17 yıllık deneyimi ve 350'den fazla konut markasına yönelik çalışmalarıyla gayrimenkul iletişiminde uzmanlaşan MODD, yapay zekâ destekli reklam prodüksiyonunu veri odaklı pazarlama yaklaşımıyla birleştiriyor. Ajans, gayrimenkul sektörüne özel geliştirdiği 360 derece hizmet markası RES 360 by MODD'u duyurdu.

Türkiye'de konut sektöründe rekabetin koşulları değişirken gayrimenkul projelerinin pazarlanma biçimi de dönüşüyor. Uzun yıllar mimari görseller, proje özellikleri ve lokasyon avantajları etrafında şekillenen konut reklamcılığı; bugün yaşam senaryolarını, sinematik anlatımı, yapay zekâ destekli prodüksiyonu ve veriye dayalı pazarlama stratejilerini de içine alan daha kapsamlı bir yapıya evriliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül 2026 verileri de konut pazarındaki farklılaşmaya işaret ediyor. Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 olurken ilk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a ulaştı. Farklı satış kategorilerinin farklı yönlerde hareket ettiği bu dönemde, projelerin doğru hedef kitleyle buluşturulması ve rekabette nasıl konumlandırıldığı daha fazla önem kazanıyor.
17 yıllık birikim, 350'den fazla konut markası deneyimi

Türkiye'nin büyük ölçekli reklam ajansları arasında konumlanan MODD, 17 yıllık sektörel birikimi boyunca 350'den fazla konut markasına yönelik çalışmalar gerçekleştirdi.

Marka stratejisinden reklam filmlerine, mimari görselleştirmeden dijital pazarlamaya kadar uzanan deneyimini yeni nesil üretim teknolojileriyle geliştiren ajans, özellikle yapay zekâ destekli içerik üretimindeki kabiliyetleriyle gayrimenkul reklamcılığında yeni anlatım yöntemleri üzerinde çalışıyor.

MODD Kurucusu Cem Has, konut projelerinde yalnızca yapıları göstermenin artık yeterli olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulunuyor:

“Bir konut projesinin mimarisini, sosyal alanlarını ve teknik özelliklerini göstermek önemli. Ancak insanların o projede nasıl bir hayat yaşayabileceklerini hissettirmek çok daha güçlü bir iletişim kurmamızı sağlıyor. Bugün yapay zekâ teknolojileri sayesinde henüz inşa edilmemiş yaşam alanlarını gerçekçi, sinematik hikâyelerle anlatabiliyoruz. Bu da gayrimenkul reklamcılığında yeni bir yaratıcı alan açıyor.”



Yapay zekâ içerikleri müşteri verisinin niteliğine de yansıyor
MODD'un yönettiği reklam kampanyalarından elde ettiği şirket içi gözlemler, yapay zekâ destekli içeriklerin etkisinin yalnızca görsel üretimle sınırlı olmadığını gösteriyor.

Ajansın değerlendirmelerine göre, yapay zekâ destekli yaşam senaryoları ve sinematik anlatımlar kullanılan bazı kampanyalarda, geleneksel içeriklerle yürütülen çalışmalara kıyasla daha nitelikli potansiyel müşteri verileri elde edildi. Bu deneyimin, yaratıcı içeriğin yalnızca erişim ve görüntülenme performansına değil, reklamla ilgilenen kişilerin niteliğine de katkı sağlayabileceğine işaret ettiğini belirten Cem Has, konuya ilişkin şu ifadeleri kullanıyor:

“Reklam performansını yalnızca kaç kişiye ulaştığımızla veya kaç form topladığımızla değerlendirmiyoruz. Bizim için önemli olan, projeyle gerçekten ilgilenen ve satın alma potansiyeli taşıyan doğru müşteriye ulaşmak. Yönettiğimiz bazı kampanyalarda yapay zekâ destekli içeriklerin daha nitelikli talepler oluşturabildiğini gözlemliyoruz. Bu nedenle teknolojiyi yalnızca üretimi hızlandıran bir araç olarak değil, pazarlama stratejisini güçlendiren bir imkân olarak görüyoruz.”

MODD'dan gayrimenkul sektörüne özel 360 derece hizmet modeli: RES 360
Gayrimenkul sektöründeki deneyimini daha kapsamlı bir uzmanlık yapısına taşıyan MODD, RES 360 by MODD markasını hayata geçirdi.
İnşaat şirketleri, konut geliştiricileri ve markalı konut projelerine yönelik oluşturulan RES 360; araştırma ve strateji, marka konumlandırması, kreatif iletişim, reklam filmi prodüksiyonu, yapay zekâ destekli görselleştirme, dijital reklam yönetimi ve performans pazarlaması hizmetlerini bütünsel bir yaklaşımla sunmayı hedefliyor.

Modelin temelinde, bir konut projesinin yalnızca reklamını üretmek değil; hedef kitlesini doğru analiz etmek, pazardaki konumunu güçlendirmek, farklılaşmasını sağlamak ve satış hedeflerini destekleyen tutarlı bir pazarlama süreci oluşturmak bulunuyor.

Cem Has, RES 360'ın ortaya çıkışını şu sözlerle değerlendiriyor:
“17 yılda edindiğimiz deneyim bize şunu gösterdi: Gayrimenkul pazarlamasında marka, kreatif üretim, medya ve satış süreçleri birbirinden ayrı düşünülemez. RES 360'ı bütün bu disiplinleri bir araya getiren, konut geliştiricilerinin ihtiyaçlarına odaklanan bir yapı olarak oluşturduk. Amacımız yalnızca projelerin görünürlüğünü artırmak değil, doğru stratejiyle pazardaki değerlerini güçlendirmek.”

RES 360 Reports ile sektörel araştırmalar da yayımlanıyor
RES 360, gayrimenkul sektöründeki satış ve pazarlama sorunlarını ele alan RES 360 Reports serisini de hayata geçirdi.
Serinin ilk üç raporu; konut projelerinde talebin satışa dönüşmemesi, artan reklam bütçelerine rağmen nitelikli müşteriye ulaşma sorunu ve aynı bölgedeki projeler arasında oluşan fiyat ve marka algısı farklılıklarına odaklanıyor.

İnşaat şirketlerinin yöneticileri ve pazarlama profesyonelleri için hazırlanan raporlar, sektörde karşılaşılan sorunları farklı perspektiflerle değerlendirmeyi ve karar vericilere uygulanabilir analiz çerçeveleri sunmayı amaçlıyor.

Yapay zekâ destekli prodüksiyon teknolojileri, 17 yıllık gayrimenkul iletişimi deneyimi ve bütünsel pazarlama modeliyle RES 360 by MODD, konut projelerinin yalnızca nasıl göründüğüne değil, nasıl anlatıldığına ve doğru müşterilerle nasıl buluşturulduğuna odaklanıyor.