Bilge Özdemir, Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu (GPPS) olarak, TÜİK'in birinci el (sıfır) konut  satış verilerine odaklanarak 1.el için değerlendirmede bulunuyoruz.

GPPS Platform Başkanı Bilge Özdemir, Geliştirdiğimiz 1.el farkındalığının; basın, sektör paydaşları arasında yaygınlaşması gerektiğine inanıyoruz. Bu sayede, inşaat proje geliştirme “ üretim ekonomisinin “ halkın sektörün gözü önünde olacağını düşünüyoruz.

İki verinin ayrılması farklı kategorilerde yayınlanması algıların değişmesine vesile olacaktır. Çünkü, her ay açıklanan TÜİK konut işyeri  verilerinden; sadece 1.el satışlar; üretilenin satıldığı kategoride “ konut açığının “ kapanmasına destek olmaktadır.  

1.el satışı artar ise; yeni üretim artar.. üretim artar ise inşaat - proje geliştirme sektörü ve doğrudan / dolaylı bağlı yan sektörlerde faaliyet, üretim, istihdam artar.


Türkiye'de artan nüfus,  her yıl yeni hanelerin kurulması, göçler ve kentsel dönüşüm ihtiyaçları nedeniyle yılda ortalama 700 bin ile 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulmaktadır.

Girdi maliyetleri sebebiyle düşen, yetersiz kalan yıllık üretim, finansmana erişim problemi ve satılık konut fiyatlarındaki yükseliş; yaşanan sürecin en belirgin sebepleri olarak karşımıza çıkıyor.

Konut sektöründe arz talep makası açılmaya devam ediyor. Türkiye'de konut açığı artıyor arz ise talebi karşılamıyor yavaşlayan inşaat ruhsatları sebebiyle her yıl 300 bin ila 400 bin adetlik net bir konut açığı oluşuyor.

Bu durumda, üretim ve konut sahipliği oranının düşmesi ile  kiralık konutlara olan talep ve talepe bağlı kiralık konut fiyatlarını  yükseltiyor.

KONUT AÇIĞININ ÖNLENMESİ İÇİN; PROJE GELİŞTİRİLMESİNE İNŞAATA VE ÜRETİLEN KONUTLARIN BİRİNCİ EL’DE SATILMASINA İHTİYAÇ VAR

İnşaat ve proje geliştirmede, üretim ekonomisinin ve bu ekonominin 260 alt sektörün yeni projeler ile desteklenmesi ve doğrudan ekonomiye katkı sağlanması için proje aşamasından, üretim ve stok aşamasına  kadar konutların birinci el’de satılması gerekmektedir.

Birinci El’ de üretilen gayrimenkullerin satılması tüketicilerin nitelikli projelerde sitelere, konutlara erişmesine vesile olmaktadır. Üretimin sattığı her gayrimenkul, sektörel  konut açığının adetsel olarak kapanmasını sağlamaktadır.


İnşaat - Proje Geliştirici - GYO’lar olarak, bizler; sadece, temsil ettiğimiz Gayrimenkul  Üretim Ekonomisinde,

·Birinci El Konut  satışları,

·Birinci El İpotekli konut  satışları,

·Birinci El Yabancıya konut satışları,


Aylık veri, rapor ve bülteni ile sektörümüzü değerlendirmek istiyoruz.
 
·TÜİK’ den Sadece Birinci El Konut satışlarını açıklamasını talep ediyoruz. Çünkü; nitelikli yapılara erişimin, konut açığının sadece 1.el konut üretimi ve satışı ile mümkün olduğunu görüyoruz. 

·TÜİK’ den Sadece Birinci El İpotekli Konut satışlarını açıklamasını talep ediyoruz. Çünkü; İnşaat proje geliştirmenin üretim kadar, finansal yönetimi finansa erişim olduğunu biliyoruz. Proje geliştirici İnşaatçıların banka finans sektöründen garantörlük kapsamında tüketicilere kullandırdıkları mortgage kredilerinde olan aracılıkları, tasarruf finansman modellerinin projelere etkilerini, banka – finans – tasarruf finansman modellerinin stokların mortgage, ipotek karşılığı kredilendirilme lerini birinci el’ de önemsiyoruz.

·TÜİK’ den Sadece Birinci El Yabancıya Konut satışlarını açıklamasını talep ediyoruz. Çünkü; 2017 yılında T.C pasaport vatandaşlığı uygulamasına geçiş amacının proje geliştirme inşaat amaçlı olduğunu biliyoruz. Yabancıların kanun amacına uygun 1.el’ de inşaatlardan projelerden ne kadar alım yaptıklarını görmek istiyoruz.

GPPS Platformu olarak; Birinci el’de üretilip, satılan konutun sadece ikinci el’ de kişi/kurum ihtiyacını karşıladığını görüyoruz. Biz ülkemizde konut açığının önlenmesi için  İnşaat - Proje Geliştirme - GYO Derneklerini, üyelerini, sektör paydaşlarını ortak çağrıda bulunmaya davet ediyoruz:

TÜİK SADECE 1. EL KONUT VE İŞYERİ AYLIK SATIŞ RAPORUNU FARKLI ZAMANDA YAYINLAMALIDIR.

GPPS Katılımcı Profili; 12.12.2025 yılında sanal ortam üzerinden oluşan platformun Türkiye' nin farklı noktalarından 185 katılımcısı  bulunmaktadır. 

-İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 12,5,

-Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 15,

-GYO profesyonellerinde; 16,5 yıldır.

1.El, ilk el, sıfır konut, projeden satış gibi farklı kavramlar ile ifade edilen pazar yapısını, pazar oyuncuları ve paydaşlarını veriler ile değerlendirerek İnşaat Sektöründe Üretim Ekonomisine veri seti derlemekte, gayrimenkul sektörünün gelişimine yönelik önerilerde bulunmaktadır. 

GPPS Platformu; sunduğu onlarca öneri, yaklaşım ile gayrimenkul sektörünün " fikir atölyesi " rolünü üstlenmiştir

GPPS KURUCU BAŞKAN BİLGE ÖZDEMİR;  33 yılını gayrimenkul sektörüne, proje pazarlama ve satış, inşaat proje konseptleri, sektörün insan kaynaklarının gelişimine ayırmıştır.

Türkiye'de geliştirilen farklı proje konseptleri, pazarlama ve satış teknikleri geliştiricisi uygulayıcısıdır.  90’ lı yıllarda proje pazarlama satış, 2000’ li yıllar ile outsource hizmet firması ile  ilklerin öncüsü sektörün rol modelidir.

Özdemir, pazarlama, işletme, ekonomi, finans ve halkla ilişkiler konularında yurt dışında Amerika’ da Hesser College NH - & New Hampshire College / Southern New Hampshire University NH & Dale Carnegie ve yurt içinde İ.Ü İşletme Fakültelerini bitirmiştir.

Borçka-Artvin’de başlayan, İstanbul’da devam eden ve Amerika'da uluslararası boyut kazanan eğitim, iş yaşam hayat hikayesi, yayınlanan 2 binin üzerindeki makaleleri ile derleyerek “ O BİLGE “ iş kitabını yayınlamıştır.

Yarım asırlık İnşaat sektörünün, öncü firması Acarlar Şirketler Topluluğunda Pazarlama ve Satış Grup Başkanlığını yürüten Özdemir, makalelerine, gayrimenkul – ekonomi portalları üzerinden devam etmektedir.