Yunanistan ve özellikle Yunan adaları, 2026 yaz sezonunda da Türklerin en çok tercih ettiği destinasyonlar arasında yer alıyor. Artan turistik hareketlilik, gayrimenkul yatırımı ve Golden (Altın) Vize programına yönelik ilgiyi de beraberinde getiriyor. Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut ile Yunanistan'ın önde gelen yatırım ve gayrimenkul geliştirme şirketlerinden Solena Group'un Kurucusu ve CEO'su Ela Aydoğan Keskineğe, Yunanistan'da yatırım yapmayı düşünen Türk yatırımcılar için doğru yol haritasını paylaştı.

Son yıllarda Yunanistan, Türk yatırımcıların Avrupa'da en çok ilgi gösterdiği ülkelerin başında geliyor. Özellikle yaz aylarında Yunan adalarını ziyaret eden birçok kişi, tatil deneyiminin ardından gayrimenkul yatırımı yapmayı, Golden (Altın) Vize ile Avrupa'da oturum hakkı elde etmeyi veya kendisi ve ailesi için ikinci bir yaşam planı oluşturmayı değerlendiriyor.



Ancak uzmanlara göre yatırım kararında en sık yapılan hata, doğrudan gayrimenkul arayışına başlamak.

Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, yatırımın temelinde öncelikle yatırımcının hedeflerinin netleştirilmesi gerektiğini belirtiyor.

"Yatırımcıların ilk sorması gereken soru 'Hangi evi almalıyım?' değil, 'Bu yatırımı neden yapmak istiyorum?' olmalı. Çünkü oturum hakkı isteyen, düzenli kira geliri hedefleyen, çocuklarının eğitimini planlayan veya yaşam kalitesini artırmak isteyen yatırımcıların ihtiyaçları birbirinden tamamen farklıdır."

Her yatırımcı için doğru lokasyon farklı

Yunanistan'da tek bir doğru yatırım bölgesi bulunmadığını belirten Ela Aydoğan Keskineğe'ye göre, doğru lokasyon tamamen yatırımcının beklentilerine göre şekilleniyor.

Düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için Pire, güçlü ulaşım ağı ve şehir yaşamıyla öne çıkarken, marina ve altyapı yatırımlarıyla dikkat çeken Lavrio, uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcıların ilgisini çekiyor. Daha sakin bir yaşam, prestij ve tatil evi arayanlar için ise Antiparos farklı bir alternatif sunuyor.



Yunanistan gayrimenkul piyasasında yatırımcıların tercihleri değişirken, ilgi artık yalnızca merkezi bölgelerle sınırlı kalmıyor. Türk yatırımcılar da son dönemde gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıyan yeni lokasyonlara yönelirken, liman yatırımları, büyük ölçekli dönüşüm projeleri, ulaşım bağlantıları ve bölgesel kalkınma hamleleri yatırım kararlarında belirleyici rol üstleniyor.

Bir bölgeyi yükselen yatırım noktası yapan kriterlerin altyapı yatırımları, ulaşım bağlantıları, turizm potansiyeli, yeni istihdam alanları, sosyal dönüşüm ve arz-talep dengesi olduğunu belirten Keskineğe, yatırım analizlerinde yalnızca bugünün değil, geleceğin de dikkate alınması gerektiğini söyledi.

Keskineğe, yatırımcıların en sık sorduğu "En iyi bölge hangisi?" sorusunun aslında tek bir cevabı olmadığını belirterek, her yatırım kararının kişisel hedeflere göre değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Golden (Altın) Vize ile vatandaşlık aynı şey değil

Yunanistan'da yatırım yapmayı planlayanların en çok yanıldığı konulardan biri de Golden (Altın) Vize programı.

Ergut, kamuoyunda yaygın olarak bilinen "Ev aldım, Avrupa vatandaşı oldum." algısının doğru olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulunuyor:

"Golden (Altın) Vize, vatandaşlık değildir. Bu program yatırımcılara oturum hakkı sağlar. Vatandaşlık ise ülkenin kendi mevzuatına göre farklı şartlara bağlı ilerleyen ayrı bir süreçtir."

Çiğdem Sarıoğlu Ergut ayrıca yalnızca uygun bir gayrimenkul satın almanın yeterli olmadığını, başvuru belgeleri, fon kaynağının ispatı, aile bireylerinin durumu ve hukuki sürecin de profesyonel şekilde yönetilmesi gerektiğinin altını çiziyor.

Ergut, Golden (Altın) Vize başvuru sürecinin diğer birçok Avrupa ülkesine kıyasla hızlı ilerlemesinin de Yunanistan'ı yatırımcılar açısından cazip kılan önemli avantajlardan biri olduğunu belirtiyor.

"Doğru yatırım kadar doğru hukuki süreç de önemli"

Uzmanlara göre yatırımın başarılı sonuçlanması yalnızca doğru projeyi seçmekle sınırlı değil.



Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, özellikle uluslararası yatırım süreçlerinde hukuki danışmanlığın yatırımın ayrılmaz bir parçası olduğunu belirterek şunları söylüyor:

"Doğru yatırım yapılmış olsa bile başvuru süreci doğru yönetilmezse süreç uzayabilir. Bu nedenle yatırım kadar hukuki sürecin de profesyonel şekilde yönetilmesi büyük önem taşıyor."

13 yılı aşkın süredir Yunanistan'da faaliyet gösteren Solena Group'un Kurucusu ve CEO'su Ela Aydoğan Keskineğe ise uluslararası yatırımcılara yalnızca gayrimenkul satışı değil, proje geliştirme, yatırım danışmanlığı, varlık yönetimi ve uzun vadeli yatırım stratejileri konusunda da kapsamlı hizmet sunduklarını belirtiyor.

Yaz sezonunda Yunanistan'a yönelik ilginin yatırım kararlarına da yansıdığını belirten uzmanlar, popüler lokasyonların cazibesinden ziyade yatırımcının uzun vadeli hedeflerine uygun planlama yapılmasının hem yatırım başarısı hem de Golden (Altın) Vize sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik önem taşıdığını ifade ediyor.